SCPI Malraux : le dispositif défiscalisant pour optimiser l’investissement immobilier en France

En vue de promouvoir le secteur de l’immobilier locatif en France, l’État a mis en place des dispositifs fiscaux pour permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente. La loi Malraux figure parmi ces derniers. Ce dispositif s’applique surtout aux biens investis dans les sites historiques. Par ailleurs, si l’acteur choisit de placer ses fonds dans l’investissement à travers une société de gestion, il doit se fier aux SCPI fiscales de type Malraux. Comment fonctionnent les SCPI Malraux ? Quels sont ses avantages ? Quelles sont les meilleures formules SCPI Malraux en France ? Explications.

Principe de la SCPI fiscale de type Malraux

Dans le but de conserver la bonne tenue des monuments en France, les institutions locales ont encouragé les investisseurs à placer leurs fonds dans l’immobilier locatif à travers les SCPI fiscales de type Malraux. Dans cette optique, un portefeuille collecte des fonds auprès des épargnants. Ces derniers vont ensuite servir de base de financement pour acquérir et rénover un patrimoine de biens anciens. Toutefois, une condition s’impose pour l’application de la loi Malraux dans les SCPI : la zone d’implantation de l’immeuble investi doit être un lieu historique.

En opérant à l’aide de la SCPI fiscale de type Malraux, l’acteur obtient une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 30 %. Ce pourcentage est tarifé sur les frais d’entretien encourus au cours de l’investissement. Si le bien est investi avec un plan de sauvegarde et de mise en valeur, il peut bénéficier de ce titre. Par contre, avec un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine, la baisse est plafonnée à 22 %.

SCPI fiscale de type Malraux : pour quels avantages ?

Dans tous les cas, il est important de préciser que la loi Malraux est régie par l’article 199 du Code Général des impôts. Ce texte mentionne dans son contenu que l’investisseur qui joue du dispositif dispose du droit de défiscaliser jusqu’à 18 % du montant investi dans les SCPI.

Par ailleurs, les niches fiscales ne sont pas atteignables par les SPCI fiscales de type Malraux. Seuls les taxes foncières et les impôts sur le revenu sont éligibles à son application. De plus, dès la signature du compromis, l’investisseur doit démembrer le bien en nue-propriété et en usufruit. Dans cette optique, il peut percevoir les revenus locatifs des appartements nus pendant une période d’au moins 9 ans sans se soucier de la gestion locative.

Dans quelle SCPI Malraux investir ?

Selon les experts du monde financier, la France compte au moins deux formules avantageuses en ce qui concerne les SCPI fiscales de type Malraux.

La SCPI Pierre Investissement

En ayant comme objectif principal d’acquérir, de restaurer et de gérer un patrimoine immobilier, il est préférable de se fier à la SPCI Pierre Investissement. Celle-ci peut être souscrite à partir de 1 000 euros. Toutefois, le minimum de parts à disposer pour entrer dans cette formule est fixé au nombre de 5.

La SCPI Urban Prestigimo

Le prix de souscription de la SCPI Urban Prestigimo commence à 500 euros. Celle-ci est surtout destinée à tous les investisseurs qui souhaitent obtenir des revenus locatifs réguliers. Elle est surtout appliquée dans le centre-ville et dans les Sites Patrimoniaux Remarquable. Mais pour en bénéficier, il faut disposer d’un Plan de Sauvegarde et de mise en valeur approuvée.