SCPI : critique de l’investissement en 2020 et vision pour 2021

Si l’on réalise une petite rétrospection en ce qui concerne le marché des SCPI en 2020, beaucoup sont les éléments qui devraient être pris en compte pour estimer les tendances pour le millésime 2021. Le passage de la pandémie a ravagé le marché immobilier aux débuts de la deuxième décade du XXIe siècle. Toutefois, le secteur de la pierre papier semble en sortir indemne. C’est pratiquement cette légère nuance qui fait la pertinence de ce propos. Les investisseurs s’interrogent sur la tournure que pourrait passer le monde des placements financiers dans une future proche. Voici quelques précisions afin de mieux cerner le sujet.

État des lieux de l’année 2020 pour le marché immobilier

En gros, on peut dire que malgré la crise sanitaire, le marché immobilier a prodigieusement résisté. Les actifs centraux ont réussi à tenir leur position bien qu’une légère diminution a été constatée. En revanche, les actifs secondaires doivent subir une remise en question pour trouver une meilleure alternative pour réussir dans les années à venir. Le cas des SCPI quant à eux est bien plus satisfaisant. Leur caractère diversifié leur a permis d’aborder une certaine optimisation dans leurs parcs immobiliers.

Bilan des SCPI en 2020

Bien que les investissements immobiliers se soient écroulés face à la crise, selon les statistiques, le monde de l’épargne est resté au top. La collecte des fonds est tenue au positif pour les SCPI. Certes, la valeur brute de celle-ci a connu une diminution (d’ordre de 40%) vers le premier trimestre de l’année. Mais une fois que le déconfinement a été proclamé, les affaires ont repris leur cours. Arrivé à la fin du troisième trimestre, le rendement du placement s’est élevé aux environs de 4,2%. Si en 2019, les acquisitions se sont portées à moins de 2 milliards d’euros à cette période de l’année, elles ont atteint un chiffre favorable de 2,5 milliards d’euros en 2020. De ce fait, la continuité de placement à long terme est assurée.

Estimation du placement financier pour 2021

D’après de nombreux avis d’expert, 2021 se montre plutôt favorable pour le marché des SCPI. Leur nature à long terme en est à l’origine de la continuité de l’investissement. De cette optique, les patrimoines constitués ainsi que les contrats de bail contractés sont en mesure de garantir une bonne résilience pour l’année 2021. Malgré tout, il est important de tenir compte de la place de l’État dans l’application des indices financiers. Jusque-là, leurs aides sont encore déterminantes pour le maintien des actifs centraux des portefeuilles diversifiés. La redéfinition du caractère qualitatif et quantitatif est à mettre en avant afin de faire face aux éventuels imprévus.

Est-ce encore intéressant d’investir dans les SCPI en 2021 ?

Tout n’est pas garanti, mais la réponse à cette question se base sur deux éléments : la crise sanitaire et l’évolution de marché immobilier. Si la pandémie ne refait pas surface avec une autre phase critique, le placement financier restera au sommet de la fourchette. Toujours dans cette optique, la situation économique est également à prendre en compte afin de déterminer la rentabilité des SCPI pour l’année 2021. Les gestionnaires ont alors établi quelques alternatives pour mieux anticiper les problèmes du marché :

Modérer les tarifs de souscription,

Conserver la bonne tenue des immeubles,

Valoriser le secteur locatif en tenant compte des flux du marché.